Comme de nombreuses personnes, vous souhaitez investir dans le domaine de l’immobilier, mais vous avez quelques appréhensions ?
La formation « Investir et Vivre de l’Immobilier » de Christopher se propose de vous donner toutes les clés pour réussir à coup sûr dans votre entreprise. Cependant, WANGEN n’est pas le seul à offrir ce type de programme.
Pour savoir ce que vaut réellement cette formation, nous vous invitons à découvrir notre avis sur le sujet.
Qui est Christopher WANGEN ?
Christopher WANGEN est issu d’une famille modeste avec un père artisan carreleur qu’il suivit déjà sur les chantiers à l’âge de 14 ans.
Après avoir abandonné son rêve de jeune lycéen de devenir militaire, il obtient son BAC puis 2 ans plus tard un DUT en marketing, commerce, comptabilité et droit.
Christopher devient alors gestionnaire du patrimoine indépendant et cumule 60 heures de travail par semaine pour un salaire de 2 200 € par mois.
Après avoir exercé avec passion ce métier pendant 5 ans, il se laisse influencer par l’expérience d’un ami et achète un studio à Budapest pour la coquette somme de 15 000 €. Il a alors 23 ans.
Avec une rentabilité annuelle 9 fois supérieure à celle de Paris et une fiscalité divisée par 3 par rapport à la France, cet investissement est vite fructifié.
WANGEN a ensuite un déclic en lisant « Père riche, père pauvre » de Robert Kiyosaki. Ceci le pousse à passer de longues heures à élaborer les meilleures stratégies pour investir et faire des bénéfices malgré la fiscalité.
En 2016, il achète plusieurs biens immobiliers dont :
- Un immeuble de rapport de 4 appartements ;
- Un second appartement à Budapest ;
- Un appartement T2 à Nice, etc.
En 2016 et seulement à 25 ans, Christopher WANGEN atteint ses objectifs en devenant rentier. Il quitte donc son emploi salarié pour vivre exclusivement de ses revenus locatifs.
Après avoir essayé, sans réellement y parvenir, de donner des cours d’éducation financière dans une université publique de France (son ancienne fac), il crée sa propre formation.
Initialement nommée « Devenir rentier immobilier en moins de 5 ans en partant de rien » celle-ci deviendra avec le temps « Investir et Vivre de l’Immobilier ».
Présentation détaillée de la formation Investir et Vivre de l’Immobilier
Composée de six modules, la formation « Investir et Vivre de l’Immobilier » a pour finalité de vous aider à devenir rentier en seulement 5 années. Elle se déroule sous forme de vidéos filmées lors de différents séminaires.
Le but est de vous faire profiter des échanges entre les participants et WANGEN de façon à trouver des réponses à vos propres questionnements.
Module 1 : développement personnel
Selon Christopher WANGEN, ce qui empêche une personne d’investir dans l’immobilier, ce n’est pas son budget, mais son état d’esprit.
Le module développement personnel a donc pour but de vous faire prendre conscience en premier lieu de la personne exceptionnelle que vous êtes. Il vous aidera également à vous débarrasser de vos différents préjugés sur le sujet.
Le module développement personnel vous permettra également de vous rendre compte qu’il est tout à fait possible de devenir rentier même avec un salaire de moins de 2000 €. Il en est d’ailleurs la preuve palpable.
Cependant, pour y arriver vous devez aller au-delà de l’ennui, de la peur de passer à l’action et en faire une question de vie ou de mort. Vous devez également vous fixer des objectifs, bannir certaines habitudes et vous entourer des bonnes personnes.
Module 2 : principe de l’argent
Ce second module, vous enseignera que pour devenir investisseur immobilier, il ne suffit pas d’avoir de l’argent. Vous devez en effet apprendre à penser, à comprendre et à vous exprimer comme un investisseur.
Il y a en effet un jargon bien spécifique à ce secteur et il vous permettra de mieux vous en sortir lorsque vous vous retrouverez dans le milieu.
Vous devez aussi apprendre à gérer votre argent de façon à rentabiliser votre investissement. Le but ici est de réaliser la prouesse d’engranger de véritables revenus avant même la fin de votre crédit immobilier.
Dans ce module, WANGEN enseigne également les techniques qui vous permettront d’optimiser vos biens afin de pouvoir en tirer des loyers assez élevés. Par ailleurs, selon lui, plus vous montez en gamme, plus vous devez louer votre bien.
Il s’agit concrètement d’assimiler les clés du marché immobilier de manière à choisir une ville rentable. En procédant intelligemment, vous pourrez récupérer jusqu’à 15 000 € de loyers pour un investissement de 100 000 € contre seulement 6 000 € pour un investisseur lambda.
Module 3 : location
Ce module orienté vers la location vous fera découvrir les différents types de biens existants ainsi que leurs caractéristiques. Il vous permettra aussi d’en apprendre plus sur les différents types de locations, leurs avantages et leurs inconvénients.
Il vous aidera également à développer les bonnes stratégies d’achat selon le type de location. Vous découvrirez aussi, photos à l’appui, comment un bien peut changer du tout au tout avec quelques travaux de décoration.
Vous apprendrez aussi le principe du home staging qui consiste à détourner et à transformer les défauts d’un bien en avantages de façon à le vendre plus facilement.
Il est souvent difficile pour un investisseur immobilier qui débute de décider du mode gestion de ses biens. Faut-il le faire soi-même ou faire appel à un intermédiaire ?
La formation de Christopher WANGEN vous aide à prendre la meilleure décision en mettant en lumière les avantages et les inconvénients de chaque méthode.
Si vous vous intéressez à l’investissement à l’étranger, ce module vous sera également d’une grande utilité. Il vous aidera en effet à savoir où chercher et à déjouer les différents pièges.
Mais, la partie la plus intéressante de ce cours est certainement la recherche d’un bien en live. Un exercice qui vous permettra de joindre un peu de pratique à la théorie.
Module 4 : l’achat revente
Dans ce module, Christopher vous présente les principes de l’achat-revente. D’une part, grâce à la stratégie marketing, vous apprendrez à connaître votre cible et d’autre part à faire de bonnes affaires avec le home staging.
Ce cours vous permettra également d’appréhender :
- Le marché de l’immobilier et ses possibilités d’évolution ;
- Les meilleures techniques de négociation pour acheter un bien ;
- Des notions sur la création d’une copropriété dans une maison ou dans un immeuble ;
- Les techniques pour diviser un appartement.
Ce module est aussi l’occasion parfaite pour en savoir plus sur les étapes finales de l’achat revente. Il s’agit notamment des offres de prêts, des compromis, des travaux et de la signature finale.
Module 5 : crédit bancaire
De nombreux investisseurs immobiliers potentiels hésitent à se lancer parce qu’ils ont peur de contracter un crédit. L’objectif de cette section est de vous débarrasser de cette peur et de vous aider à cerner les enjeux du crédit.
En effet, loin de vous mettre en état d’insécurité, le crédit vous permet de devenir promoteur immobilier en investissant avec l’argent des autres. Vous pourrez ainsi jouir d’un puissant effet levier.
Cependant, vous devez avant tout convaincre votre banquier. Cette section de la formation de Christopher WANGEN vous aidera à trouver la bonne stratégie pour que votre dossier soit en béton. Vous découvrirez également :
- Quels projets sont adaptés à quelles banques ;
- Les critères de sélection des banques ;
- Comment fonctionne le scoring bancaire.
À la fin de cette section, vous serez suffisamment armé pour monter votre dossier et le présenter à une banque tout étant sûr qu’il sera validé.
Module 6 : fiscalité
En sa qualité d’ancienne gestion de patrimoine, Christopher possède de solides connaissances sur la fiscalité. Ce sont ces dernières qu’il partage avec ses élèves de façon à ce que ceux-ci comprennent mieux le sujet.
Adapté aussi bien aux novices qu’aux initiés, ce module vous permettra de percevoir la fiscalité sous un nouveau jour. Par exemple, vous découvrirez comment vous pouvez vous faire plus de revenus tout en payant moins d’impôts sur vos biens immobiliers.
Vous en apprendrez aussi plus sur :
- Le micro foncier ;
- Le déficit foncier,
- Le micro-BIC + LMNP ;
- Les régimes professionnels et la création de sociétés ;
- L’achat revente en particulier et l’achat revente en professionnel.
En dehors des vidéos de ces six séances, la formation « Investir et Vivre de l’Immobilier » vous donne droit à :
- Une présentation PowerPoint de chaque module ;
- Un certain nombre de documents à télécharger tels que des modèles de bail, un business plan, des modèles d’état de lieux, etc.
Verdict
Il n’y a pas à dire le parcours de Christopher WANGEN est une véritable source d’inspiration. De plus, en dehors de son expérience dans le secteur de l’investissement immobilier, il est lui-même un excellent orateur.
Il a déjà à son actif plus de 3000 personnes entièrement formées et de nombreux retours positifs sur Facebook.
On apprécie particulièrement l’accompagnement de qualité qui suit la formation en ligne « Investir et Vivre de l’Immobilier ».
Christopher offre en effet à chacun des membres de sa formation la possibilité d’intégrer son groupe Facebook privé « La Famille de Futurs Rentiers ».
Ce dernier a pour but de favoriser l’entraide entre les différents membres. Les nouveaux investisseurs peuvent ainsi profiter des conseils des plus expérimentés et de leur réseau.
À cela s’ajoute, l’opportunité de réserver un appel téléphonique avec l’un des collaborateurs de WANGEN pour un accompagnement personnalisé.
De plus, il partage sur sa chaîne YouTube beaucoup de conseils et de contenus gratuits qui ont réussi à capter l’attention de millions de personnes.
En un mot, nous ne pouvons qu’apprécier la formation « Investir et Vivre de l’Immobilier » pour la richesse de son contenu et le charisme de son formateur. Nous recommandons !
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